„Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort, es ist ein Gefühl.“ 

Christian Morgenstern

Willkommen in einem repräsentativen Anwesen in Toplage vor den Toren Münchens.

Hier handelt es sich um einen besonderen Ort. 
Dieses Gefühl wird bereits in der großzügigen Eingangshalle spürbar.

Immobilien in vergleichbaren Lagen wechseln nur selten den Besitzer.
Umso außergewöhnlicher ist die Gelegenheit, die sich hier bietet.

Das Objekt befindet sich in erster Seereihe auf einem 
ca. 1.509 m² großen Grundstück.

Mit ca. 298 m² Wohnfläche, acht Zimmern und zwei Bädern eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: naturnahes Familienleben, großzügiger Platz für Paare, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Leben und Arbeiten unter einem Dach – bei gleichzeitig perfekter Anbindung an die Landeshauptstadt.

Der offene Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche bildet das Herz des Hauses. Große Fensterflächen ermöglichen den Blick nach Süden und lassen viel Licht in die Räume.

Die architektonisch bewusst angelegten Sichtachsen führen von den Wohnräumen über die sonnige Südterrasse hinaus in die atemberaubende Landschaft. 

Durch den U-förmigen Baukörper entsteht hier ein geschützter Außenbereich, der die Perspektive leicht erhöht über den Garten hinweg zum See und weiter zu den Alpen mit dem markanten Wendelstein freigibt.

Dieser Platz wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens – vom Frühstück in der Morgensonne bis zu langen Sommerabenden im Freien.

See und Berge sind in nahezu allen Bereichen des Hauses präsent. Die Landschaft verändert sich im Laufe des Tages sowie der Jahreszeiten – und macht den Ausblick immer wieder zu einem besonderen Moment.

In nur wenigen Schritten lässt sich das nahegelegene Ufer des Badesees mit vielfältigen Wassersportmöglichkeiten erreichen.
Ergänzt wird das Freizeitangebot durch idyllische Wald-, Wiesen und Flusslandschaften sowie die nahgelegenen Alpen, die zu jeder Jahreszeit vielfältige Aktivitäten ermöglichen.

Das Anwesen befindet sich im begehrten südlichen Münchner Umland, eingebettet in eine der schönsten Landschaften des bayerischen Alpenvorlands – mit überzeugender Nähe zum Tegernsee.

Die Region verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt München sowie an die umliegenden Alpen- und Seenregionen. Auch Rosenheim, der Chiemgau und die Mozartstadt Salzburg sind gut erreichbar und erweitern die vielfältigen Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten dieser außergewöhnlichen Lage.

Die Immobilie vereint nur wenige Schritte zum See mit einem beeindruckenden Alpenblick sowie großzügigem Wohnen in naturnaher Umgebung – und gleichzeitig der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München. 

Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Käufer, die ein Zuhause mit Seltenheitswert und guter Erreichbarkeit suchen.

Dank der Autobahn A8 ist der Münchner Stadtrand in etwa 20 Minuten erreichbar, das Stadtzentrum in rund 35 Minuten und der Flughafen München in 
etwa 45 Minuten. Zusätzlich sorgen der Bahnhof Darching sowie die S-Bahn-Station Kreuzstraße (S5) für eine gute Anbindung an München.

Die Voralpen mit ihren Bergen, Seen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür. Spaziergänge entlang der Seenlandschaft, ausgedehnte Radtouren sowie Wasser- und Wintersport gehören hier selbstverständlich zum Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umfeld und gewährleisten eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Auch mehrere Reitställe befinden sich in der Umgebung. Für Golfliebhaber bietet die Region ebenfalls ideale Voraussetzungen – gleich drei Golfplätze sind in kurzer Zeit erreichbar.

So entsteht eine besondere Kombination:
Ein Anwesen, das Heimat bietet – mit allen Vorzügen des Landlebens, geprägt von Natur, See und Bergen, und zugleich mit der Nähe zu den urbanen Angeboten der Landeshauptstadt.

Wer hier ankommt, spürt schnell die besondere Atmosphäre dieses Ortes: Weite mit einem beeindruckenden Blick über See, Berge und Landschaft – zudem eine Umgebung, in der Gemeinschaft noch gelebt wird.

Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Anwesen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. 
Viele seiner Qualitäten lassen sich erst vor Ort vollständig erfassen. 

Wenn Sie durch die Räume gehen, am Fenster stehen bleiben und den Blick über den See und die Landschaft schweifen lassen, wird die besondere Atmosphäre dieses Hauses spürbar – im Einklang mit der Natur.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Immobilien Caspari
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Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als ca.-Angaben. Fotos und Grundrisse können digital optimiert oder visualisiert sein und dienen ausschließlich der Orientierung.

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Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis, 294,38 kWh/(m²·a), Öl, Baujahr 1951, Klasse H.

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