Immobilienpreise Bayern Prognose bis 2035: Warum das Münchner Umland besonders stark wächst

Stand: 09.04.2026
Lesezeit: ca. 2 Minuten

Aktuelle IW-Studie prognostiziert steigende Immobilienpreise bis 2035. 

Besonders stark: Münchner Umland, Miesbach, Tegernsee, Rosenheim und Chiemgau.

Immobilienpreise in Bayern: Warum das Münchner Umland langfristig zu den Gewinnern gehört

Prognose bis 2035 zeigt steigende Werte rund um München

Der Immobilienmarkt in Deutschland entwickelt sich zunehmend regional unterschiedlich. Während in einigen Regionen mit stagnierenden oder sinkenden Preisen gerechnet wird, zeigt eine aktuelle Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) im Auftrag des Bundesverbands der Volks- und Raiffeisenbanken (BVR) eine klare Entwicklung: Besonders das Münchner Umland gehört zu den langfristigen Gewinnern bis zum Jahr 2035.

Für Eigentümer und Kaufinteressenten im Raum Miesbach, Tegernsee, Rosenheim, Holzkirchen, Ebersberg und Chiemgau sind das wichtige Signale für die zukünftige Wertentwicklung von Immobilien.

Immobilienpreise in Bayern entwickeln sich stabil

Die IW-Analyse untersucht die Preisentwicklung für Wohnimmobilien in allen rund 400 deutschen Landkreisen. Das Ergebnis:

Immobilienpreise driften regional zunehmend auseinander.

Während strukturschwächere Regionen mit Bevölkerungsrückgang teilweise deutliche Wertverluste erwarten müssen, profitieren wirtschaftsstarke Regionen mit hoher Lebensqualität von stabiler Nachfrage.

Laut Studie könnte der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Deutschland von rund 3.024 €/m² im Jahr 2025 auf etwa 4.092 €/m² im Jahr 2035 steigen.

Das entspricht einem moderaten, aber stabilen Wachstum des Immobilienmarktes.

Münchner Umland besonders gefragt

Besonders stark zeigt sich laut Prognose die Entwicklung rund um München.

Landkreise im südlichen Münchner Umland zählen zu den Regionen mit überdurchschnittlichem Wachstum. Dazu gehören unter anderem:

• Miesbach
• Ebersberg
• Freising
• Garmisch-Partenkirchen

Hier wird ein jährlicher Preisanstieg von teilweise über 2 % pro Jahr prognostiziert.

Interessant ist dabei: Nicht zwingend die teuersten Metropolen selbst zeigen das stärkste Wachstum – sondern deren gut angebundene Umlandregionen.

Gerade Regionen mit hoher Lebensqualität, Nähe zur Natur und gleichzeitig guter Anbindung an wirtschaftsstarke Zentren profitieren besonders stark.

Warum Immobilien im Münchner Süden langfristig gefragt bleiben

Der Immobilienmarkt im südlichen Münchner Umland gilt seit Jahren als stabil. Mehrere Faktoren unterstützen diese Entwicklung:

Hohe Lebensqualität

Regionen rund um Tegernsee, Schliersee, Chiemsee und das bayerische Voralpenland gehören zu den attraktivsten Wohnlagen Deutschlands.

Starke Wirtschaftsregion München

München zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Europas mit hoher Arbeitsplatzdichte und stabiler Nachfrage nach Wohnraum.

Begrenztes Angebot an Baugrund

Besonders in landschaftlich attraktiven Regionen ist Bauland knapp, was langfristig stabilisierend auf Immobilienpreise wirkt.

Veränderung der Arbeitswelt

Homeoffice und flexible Arbeitsmodelle erhöhen die Attraktivität des Umlands gegenüber der Innenstadt.

Bedeutung für Eigentümer im Raum Miesbach, Tegernsee und Rosenheim

Für Eigentümer bedeutet die Prognose eine stabile Perspektive für die Wertentwicklung ihrer Immobilie.

Gerade hochwertige Immobilien in gefragten Lagen im südlichen Münchner Umland profitieren langfristig von:

• stabiler Nachfrage
• begrenztem Angebot
• hoher Standortqualität

Auch für Kaufinteressenten wird die Lageentscheidung zunehmend wichtiger, da sich Immobilienpreise regional sehr unterschiedlich entwickeln können.

Fazit: Lagequalität entscheidet über langfristige Wertentwicklung

Die IW-Studie bestätigt eine Entwicklung, die sich bereits seit einigen Jahren abzeichnet:

Immobilienmärkte entwickeln sich regional immer stärker unterschiedlich.

Während einige Regionen mit sinkenden Preisen rechnen müssen, bleibt Bayern – insbesondere das Münchner Umland – eine der stabilsten und attraktivsten Regionen für Immobilieninvestitionen.

Für Eigentümer und Käufer gilt daher weiterhin:

Die Qualität der Lage ist entscheidend für langfristige Wertstabilität.

Quellen

Institut der deutschen Wirtschaft (IW Köln)

https://www.iwkoeln.de/presse/pressemitteilungen/pekka-sagner-wo-die-immobilienpreise-bis-2035-steigen-und-wo-nicht.html

Bundesverband der Volks- und Raiffeisenbanken (BVR)

https://www.bvr.de

Merkur.de – Immobilienpreise Bayern Prognose bis 2035

https://www.merkur.de

Handelsblatt – Immobilienmarkt Prognose

https://www.handelsblatt.com